Договор аренды нежилого помещения. Форма договора для Арендатора

Приведём типовой договор аренды нежилого помещения.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. _________                                                                                               ______________ г.

___________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,   с одной стороны, и  _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании ____________________________,  с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.   Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение  (далее – «Помещение»), находящегося по адресу: ___________________

1.2.   Помещение находится на _____ этаже ____этажного здания, общая площадь Помещения составляет  _____  квадратных метров.

1.3.   Помещение   находится в распоряжении Арендодателя на основании Свидетельства о регистрации права серии  ________________г. Помещение свободно от любых прав третьих лиц.

1.4.   Помещение может использоваться для осуществления _____________.

2.      СРОК АРЕНДЫ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1.   Срок аренды по настоящему Договору – ___________________________

2.2.   Договор вступает в силу с момента подписания акта приёма-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и действует до окончания срока аренды. Обязательства по взаиморасчетам Сторон (в т.ч. обязательства по уплате штрафных санкций), возникшие из Договора, прекращаются исполнением условий настоящего договора.

2.3.   Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

2.4.   Не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока аренды, в том числе при досрочном расторжении Договора, Арендатор уведомляет Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения.

2.5.   По истечении срока аренды Арендатор при условии надлежащего исполнения обязательств в течение срока действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право, на заключение Договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении воспользоваться таким правом не менее чем за 1 (Один) месяц до истечения срока аренды.

3.      АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1.   Ставка арендной платы по настоящему Договору составляет ___________) рублей  в месяц. 

3.2.   Арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц.

3.3.   Оплата осуществляется ежемесячно в течение 10 (десяти) первых дней текущего месяца аренды, путем перечисления Арендатором суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора, на расчетный счет Арендодателя.

4.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Арендодатель:

4.1.1.      предоставляет Арендатору по Акту передачи Помещение в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии не позднее ________ г.;

4.1.2.      несёт ответственность за техническое состояние  помещения, включая состояние  несущих перегородок, стен, пола, потолка, крыши и при необходимости за свой счет выполняет капитальный ремонт данного помещения (здания).

4.1.3.      обеспечивает беспрепятственный доступ сотрудников и посетителей Арендатора в Помещение, в соответствии с режимом доступа в Здание, в котором находится Помещение;

4.1.4.      не возражает против установки дополнительных средств связи за счёт Арендатора;

4.1.5.      обязуется обеспечить Арендатора электрической мощностью не менее ____ кВт.

4.1.6.      Арендодатель обязуется предоставить место для размещения рекламной конструкции Арендатора на фасаде арендуемого помещения.

4.2  Арендатор в праве:

4.2.1.      по письменному согласованию с Арендодателем производить за свой счет отделимые, а так же неотделимые  улучшения арендованного помещения;

4.2.2.      по истечении срока действия договора, или при его досрочном расторжении, изъять произведенные Арендатором на объекте улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для объекта (отделимые улучшения);

4.2.3.      сдавать помещение в субаренду без дополнительных согласований с Арендодателем;

     

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1.  использовать Помещение только в соответствии с целями, указанными в п.                       1.4 настоящего договора, в течение всего срока аренды;

4.3.2    своевременно уплачивать арендную плату;

4.3.3.   за свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем   санитарном и косметическом состоянии,  чистоте и порядке, а также   производить за свой счет текущий ремонт Помещения;

4.3.4.      незамедлительно в письменной форме информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения;

4.3.6.      по истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора, возвратить Помещение Арендодателю по Акту передачи в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии с учетом нормального износа;

4.3.7.      не заключать договоры, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав;

4.3.8.      обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки его использования по назначению в согласованное Сторонами время.

5.           ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая либо исполнившая ненадлежащим образом обязательства, возмещает добросовестной Стороне убытки, причиненные таким неисполнением, ненадлежащим исполнением.

5.2.Положения об ответственности, предусмотренные настоящим Договором, вступают в силу в случае, если Сторона, получившая право требовать их применения, потребовала их применения.

5.3.За каждый день просрочки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы платежа.

6.         ФОРС-МАЖОР.

6.1.   Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий экстраординарного характера, которые Сторона не могла предвидеть или предотвратить любыми разумными средствами. Следующие обстоятельства считаются экстраординарными событиями: наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, а также военные действия, действия российских властей, серьезно влияющие на интересы Сторон, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон.

6.2.   Если обстоятельства, указанные в п. 6.1. настоящего Договора и их последствия будут существовать более 60 (Шестидесяти) дней или, если очевидно в момент их возникновения, что они будут существовать более указанного срока (60 (Шестьдесят) дней), Стороны в кратчайшее время  должны провести переговоры по выявлению приемлемых альтернативных путей выполнения настоящего Договора.

7.       ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. При возникновении между Арендодателем и Арендатором споров и/или разногласий, вытекающих из настоящего Договора или связанных с ним, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров между собой.

7.2. Если  Сторонам  не  удастся  разрешить споры и/или разногласия путем переговоров, такие споры и/или разногласия будут решаться Арбитражным судом согласно действующего законодательства.

8.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1 Все изменения к данному Договору оформляются путем подписания                  дополнительного соглашения и, после подписания становятся неотъемлемой его         частью.

8.2.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку должностными лицами Сторон.

8.3.Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, при этом договор будет считаться прекращенным по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения Арендодателем письменного уведомления.

8.4.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

9.      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН